每個時代，都有與之匹配的建筑。什么樣的建筑，才能匹配這個蓬勃發(fā)展的大時代？什么樣的住房，才能做到幾十年不落伍？近日，記者采訪了學術(shù)界、地產(chǎn)界的專家、學者以及市民代表，對以上問題進行了探討，供廣大置業(yè)者參考。
專家學者：國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)比較成熟
華南理工大學建筑學博士楊小彥，曾移居加拿大溫哥華，現(xiàn)在是中山大學傳播與設計學院新聞系主任、副教授。他向記者談到了對商品住宅的一些看法：
目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)還算是比較成熟的，無論在建筑風格、戶型、園林景觀等方面都達到了較高的水平。我曾到國內(nèi)某地產(chǎn)商開發(fā)的一個歐美風情樓盤看過，質(zhì)量還算不錯，真以為到了加拿大溫哥華的威士拿中心小鎮(zhèn)，其實它就建在祖國大陸的珠三角。由此可見地產(chǎn)商的開發(fā)水平真的比以前提高了。其實，有心人了解一下就知道，現(xiàn)在不少樓盤都是聘請海外留學的建筑設計師來設計的，不論在設計上還是布局上，都有很強的西方背景。
廣州東湖新村算是最早期的樓盤了，當年曾經(jīng)是廣州樓盤開發(fā)中的一個典型，但現(xiàn)在看來卻陳舊了，沒山景，也沒水景。也許當時受用地的限制，無法設計這些公共性設施。
所以，現(xiàn)在的房地產(chǎn)商都知道山水設計的重要性，他們在郊外的開發(fā)中就比較強調(diào)這些因素，就算原本沒有湖的，也會挖個湖出來，再鋪設上彎曲的小路，供住客散步。我認為，一個樓盤做到以下幾個方面，就算是不錯了：依山傍水，戶型設計合理、實用，私密性較好，通風采光合理，注重景觀。其實你會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不少新的樓盤大多都符合這些要求。差別只在于哪個地產(chǎn)商做得更到位些，哪個地產(chǎn)商做得差一些。所以，現(xiàn)在的問題不在于設計，而是普通居民能不能買得起？看著樓價如此飛漲，人們更擔心的是自己以后能否買得起。
客觀來說，國內(nèi)商品住宅的開發(fā)水平是越來越高了，所以后期大概會比前期的要做得好一些。從這個趨勢來看，商品住宅將建得越來越精致。（文/林慶國）
建筑要有民族性、地域性、現(xiàn)代感
佛山科學技術(shù)學院教授安文江認為，現(xiàn)在的建筑要有民族性、地域性、現(xiàn)代感。即：承接過去，但又要克服過去的不足，在高度、戶型、通風、采光等方面去體現(xiàn)現(xiàn)代感，但又不要僅僅停留在建筑形式上，不少開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，喜歡采用歐洲、東南亞等國的建筑風格，將一個城市建得像“萬國建筑博覽會”，而體現(xiàn)城市歷史文化傳統(tǒng)的建設風格卻沒有。像北京作為一個現(xiàn)代化大都市，已經(jīng)開發(fā)了一環(huán)、二環(huán)甚至六環(huán)，而古城墻就已經(jīng)不見蹤影、四合院也越來越少�？梢哉f現(xiàn)代建筑的發(fā)展，實際上是在催殘經(jīng)典記憶。開平碉樓為什么能被評為世界文化遺產(chǎn)？主要是它體現(xiàn)了開平僑鄉(xiāng)的建筑特色，既有歐美建筑文化的特色，又有當?shù)氐娜宋娘L格，兩者能很好地結(jié)合起來。
那么佛山的建筑特色在哪里呢？50多層高的高樓大廈能否代表？不行，其實這是沒有佛山特色的，在大城市里還有更高的大樓。目前佛山只留下東華里了，然而東華里目前也面臨著改造，據(jù)說是讓香港瑞安集團負責。確實，瑞安集團成功地將上海古建筑群石庫門改造成體現(xiàn)上海歷史文化風貌的都市旅游景點——上海新天地。然而上海與佛山是兩個不同的城市，一、上海是一個國際性的大都市，其一天的外來人口流量等于佛山一年；二、東華里是佛山惟一的，已經(jīng)沒有第二個，而上海還有其它古建筑；三是東華里幽靜、狹小，很難像新天地那樣開發(fā)西餐廳、咖啡廳等餐飲。因此，是否能成功改造還有待考察。
目前佛山經(jīng)濟發(fā)展，新型樓盤開發(fā)一片興旺，但要找出我心目中的建筑卻是空白的。而像蘇州的城市建筑比較成功，如老城區(qū)改造，其新建的房子還是延續(xù)著老建筑的風味，但新城區(qū)則是走現(xiàn)代化路線。
我認為佛山可以沿用嶺南建筑風格，即以灰、黑、白三色作主調(diào)，以蘇州園林為代表。開發(fā)商可以在嶺南風格上，在某些方面如樓層、戶型等進行適當?shù)母脑�。此外，政府也應該有所作為，專家和市民也可以發(fā)表自己的意見與心聲，在色調(diào)、高度、園林等風格上進行適當?shù)南拗�，從而建筑有自己風格的城市建筑。（文/黃玉君）
裝修專業(yè)人士：開發(fā)商應考慮多建兩房兩廳的房子
作為一名專業(yè)的室內(nèi)設計師，名匠裝飾佛山分公司高級設計師冷景明認為，佛山近幾年商品房無論從戶型和外觀建筑、園林風格上都不斷變化。但是，佛山的城市發(fā)展，使得越來越多的外來人口進入佛山工作。而這部分人通常是比較年輕而且是單身的，經(jīng)濟能力也有限，開發(fā)商應考慮多建一些兩房兩廳戶型的房子，以迎合這一部分人的需要�，F(xiàn)在佛山多數(shù)樓盤的開發(fā)多以三房兩廳的戶型為主，這類型的戶型比較適合一家?guī)卓谝黄鹁幼 ?br />
現(xiàn)在拍賣的地價不斷創(chuàng)新高，樓價也不斷上漲，建筑物可以考慮向高空發(fā)展，尤其是商品房。這樣不但可以提高空間的利用率，還可以使一個城市更有時代的氣息。 (文/高為慧)
市民代表：品質(zhì)過硬的產(chǎn)品才能立于不敗之地
上世紀70年代出生的Aaron,是廣告行業(yè)的一位創(chuàng)意設計師，在禪城區(qū)已有自己的一套住宅，對于事業(yè)的奮斗，Aaron一直沒有松懈。他說，每一個人都在追求生活的愜意，這種需求是不言而喻的，人們?yōu)樽非蟾咂焚|(zhì)的生活而來，而房子，就是品質(zhì)生活的第一保障。
什么樣的建筑，才能匹配這個蓬勃發(fā)展的黃金時代？Aaron說，現(xiàn)在樓市產(chǎn)品“琳瑯滿目”，許多發(fā)展商出于競爭的需要，紛紛在宣傳上炒作概念和品牌，樓盤營銷活動層出不窮，當然這也是無可厚非的。但是，要真正匹配這個時代的房子，真正立于不敗之地的，仍是品質(zhì)過硬的產(chǎn)品，過于炒作概念忽略了品質(zhì)，其實是本末倒置。
Aaron說，房子畢竟和一般消費品不同，房屋是一種需要占有一定空間的特殊商品。在房屋的產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設計等方面，發(fā)展商一定要做足功課。隨著生活水平的提高，消費者對房子所處的地段及其配套、物業(yè)管理、自然環(huán)境、人文環(huán)境，以及居住的舒適度等均有著更加苛刻的標準和要求。例如戶型設計方面不能過分追求新潮和另類，一定要舒適、實用，佛山氣候炎熱，所以戶型特別強調(diào)通風順暢。
Aaron說，他選房的態(tài)度非常理性。今年6月份，他為自己和家人在桂城千燈湖買入一套洋房。Aaron說，他一直夢想著把家安在一個大自然環(huán)抱的環(huán)境里，清晨深呼吸大自然的新鮮空氣，但是由于工作忙碌的原因，客觀條件不允許他在郊外置業(yè)。選擇在千燈湖片區(qū)購房，經(jīng)歷了一天繁忙工作之后，經(jīng)過美麗的千燈湖，獨特的城市質(zhì)感和美麗景色完美結(jié)合，這樣感覺的生活非常寫意；Aaron說，站在樓盤保值、增值的立場，能滿足其提升居住品質(zhì)需求的住宅，千燈湖板塊的住宅應該是不錯的選擇。（文/ 招敏枝）
地產(chǎn)商：園林要注重自然和生態(tài)
佛山市麗日玫瑰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司常務副總經(jīng)理陳惠儀對佛山樓盤目前的建筑外形和園林風格的趨向闡述了自己的見解。她認為，現(xiàn)時佛山樓市競爭激烈，開發(fā)商都在樓宇的外立面和園林設計方面做足功夫，都想做得“靚”一點。目前，佛山大部分樓盤的樓體都比較明顯地分出三個部分，分別是頂部、中部和裙樓。頂部比較流行塔尖造型，配合各種顏色的燈光，看起來很大體，體現(xiàn)樓盤的高檔次和經(jīng)典；樓體的中部設計則最能體現(xiàn)佛山人追求休閑、舒服的特點，目前大部分樓體中部的顏色都以淡黃色為主，簡單明快，看起來讓人覺得溫和和舒服；至于裙樓部分，現(xiàn)在很多樓盤都采用首層架空，其設計更為考驗開發(fā)商。裙樓與人最接近，如果太簡單了，會讓人覺得不夠親切，所以要在設計上花心思，并在選材上選擇高檔材料，盡量做到讓人有親切感。
園林一定要與建筑外形相配合才能出效果。佛山現(xiàn)時園林都趨向于追求自然和生態(tài)，過去的以圖案為主的廣場式園林，目前大多數(shù)樓盤都不再采用，而是更注重自然和生態(tài)，如麗日玫瑰•名城。自然式園林，注重的是居民往來園林時有一種自然舒適感。目前，佛山大部分樓盤都采用坡地來表現(xiàn)這種自然舒適。中式坡地通過坡地的視線遮擋追求“豁然開朗”和“一步一景”等，而歐式坡地則采用如高爾夫球場等的做法，追求的是時尚和陽光等。（文/成金榮）
產(chǎn)品的規(guī)劃設計要彰顯個性
佛山市鉅隆房產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李永昊認為， 在房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的黃金時代，市場競爭相當激烈，同一地段往往會有多家發(fā)展商競爭，房地產(chǎn)企業(yè)要脫穎而出，在同質(zhì)化趨勢越來越明顯的市場里，產(chǎn)品的規(guī)劃設計就要特別彰顯個性，最科學的方法就是要為樓盤打造自己的個性。
企業(yè)如果不能形成自己的個性特色，盲目跟風或一味炒作“概念”，猶如沒有了支撐點。從本質(zhì)上說，房價在不斷上漲的同時，商品房的品質(zhì)也應該獲得相應的提升，在產(chǎn)品舒適度和技術(shù)含量不斷加強的支持下，消費者的信心才會有更牢固的支撐點。
原有的單體樓、房改房等舊有住宅形式，已經(jīng)難以滿足消費者對居住的訴求，生態(tài)園林住宅、封閉智能化小區(qū)，已成為目前房地產(chǎn)供給的主流。具體來說，戶型方面，設計上不但要符合廣東的氣候特點，還要符合廣東人的生活習慣，做到功能分區(qū)清晰、方正實用；外立面的風格、顏色，在與周邊的建筑、城市面貌相統(tǒng)一的基礎上，外觀設計一定要醒目，否則難以在短時間內(nèi)抓住消費者的注意力，激起市民的興趣，那自然也就難以讓消費者進一步接受其產(chǎn)品和服務。（文/招敏枝）
建筑的神韻：與自然和諧共生
佛山正進入房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大時代，什么樣的建筑，才能匹配這個蓬勃發(fā)展的黃金時代？廣東海駿達集團副總裁黃紹光對記者說：“建筑的神韻：就是與自然和諧共生。”
正是基于與自然和諧共生的理念，黃紹光介紹道：“我們開發(fā)建設的海駿達•康格斯花園項目，整體規(guī)劃理念是以人性化的規(guī)劃設計，強調(diào)居住的親水性，擁有‘水岸+大盤’的雙重優(yōu)勢，這必將成為引領順德水岸名盤的新標桿。”
黃紹光認為，建筑與自然和諧共生，就是要從居住的切實需求出發(fā)，締造更適合順德人居住的和諧家園。據(jù)黃紹光介紹，海駿達•康格斯花園規(guī)劃建筑面積達70萬平方米，是以一個城區(qū)的概念來締造整個項目的，為的就是充分考慮居住的便利、安全、舒適等要求。
據(jù)介紹，在康格斯花園內(nèi)的疊加別墅與TownHouse獨立成區(qū)，相當一部分都是依湖而建，令人大有媲美獨立別墅的尊貴感，而水岸花園電梯洋房與別墅為鄰，可與別墅一起享受整個大環(huán)境的優(yōu)美自然景觀。四種建筑群體之間起伏有致，高低錯落的布局，又形成豐富的視野層次感。（ 文/ 廖曉東）
